Terénní zpráva · 12 stran · čísla po poplatcích
Kde investovat v Dubaji v roce 2026?
„Nejdražší adresa v Dubaji. A na nájemní výnos jedna z nejhorších.“
Osm lokalit, ceny za m² a výnos po poplatcích. Kde se reálně dostanete k deseti procentům a kde ne.
Do minuty na e-mail · Bez podpisu · Bez tlaku
370+ evropských investorů · 14 let na trhu · Praha, Bratislava, Dubaj
8
lokalit
Od Palm Jumeirah po Ras Al Khaimah. Pro všechny stejná metoda.
5×
rozdíl v ceně za m²
Palm Jumeirah 16 220 EUR, Al Mairid 3 230. U stejného moře.
[X] z 8
lokalit
Dá po poplatcích 10 % a víc. Zbytek ne.
2026
čísla z letošního roku
Včetně toho, co s trhem udělal březen.
Co dostanete
Dvanáct stran, které vám developer nepošle
Co v reportu není: sleva, časově omezená nabídka a odpočet. Nic z toho nemáme.
Richmond 2026 · str. 3
Cena za m², EUR
Cena za m² v osmi lokalitách
Od Palm Jumeirah 16 220 EUR po Al Mairid 3 230. Kde platíte za adresu a kde za metry.
Richmond 2026 · str. 4
Výnos po poplatcích
AED / rok
75 %
60 %
Hrubý nájem
219 200
175 360
Poplatky a správa
−92 756
−80 920
Čistý ročně
126 444
94 440
Studio i 1BR, předpoklady na str. 6.
Výnos po poplatcích, lokalita po lokalitě
Hrubý nájem mínus servisní poplatek, správa, platformy a energie. Pro všech osm lokalit stejně.
Richmond 2026 · str. 5
Platební plán 10 / 40 / 50
Rezervace
10 %
Po 1 měsíci
10 %
Každých 6 měsíců do předání
5 % (6×)
Předání 2Q 2029
zaplaceno 50 %
Po předání, každé 4 měsíce po 3 roky
5 %
Kde bychom kupovali my
Jedna lokalita, jeden projekt a platební plán přepočtený na měsíce. A proč právě tam.
Richmond 2026 · str. 6
Šest rizik
01
Napětí v regionu
02
Mladý developer
03
Předání 2029
04
Daň v Česku
05
Obsazenost
06
Kurz AED / Kč
Šest rizik, která vám jinde neřeknou
Napětí v regionu, mladí developeři, převis nabídky, obsazenost, kurz a daň v Česku.
Richmond 2026 · str. 8
První kasino a ceny
9,5×
Macau 2004 až 2015
+38 %
Singapur 2010
+80 %
Ras Al Khaimah od 2022
Zdroje: Wynn Resorts, Colliers, DSEC Macao, URA Singapur.
Co platí pro investory z Česka
Hlášení ČNB, zdanění nájmu a co se změnilo zákonem 206/2024.
Co v reportu není: sleva, časově omezená nabídka a odpočet. Nic z toho nemáme.
Investiční rozbor 2026
strana 3
Cena za m² proti sousedům
EUR za m², prime nabídky
Ceny prime nabídek, září 2026, zdroj analýza ProDubai.
Ukázka, strana 3 z 12
Stejné moře. Pětina ceny.
Investiční rozbor 2026
strana 3
Cena za m² proti sousedům
EUR za m², prime nabídky
Ceny prime nabídek, září 2026, zdroj analýza ProDubai.
Ceny prime nabídek za m² v září 2026. Palm Jumeirah 16 220 EUR, Al Marjan 8 510, Al Mairid 3 230. Nižší cena ještě neznamená vyšší výnos. Ten počítáme o dvě strany dál. Zbylých jedenáct stran vám přijde do minuty.
Takhle vypadá každá strana: jedno číslo, zdroj a poznámka, co může být jinak.
Coral Bay, Ras Al Khaimah. Jedna z osmi lokalit v reportu.
Strana 11: kde bychom kupovali my
Jedna z osmi lokalit má něco, co zbylých sedm nemá. První kasino v Emirátech, otevírá v září 2027.
Richmond
Wynn · 20 min
Dubaj · 1 h 30
9,5×
Macau 2004 až 2015: byty z 1 000 na 9 500 USD za m²
+38 %
Singapur 2010: index cen bydlení v roce otevření dvou resortů
+80 %
Ras Al Khaimah od oznámení Wynn 2022: 1BR na Al Marjan z 550 až 900 tisíc na 900 tisíc až 1,6 mil. AED
Wynn bude jeden resort, ne Macau. Desetinásobek nečekáme. Proč tam i přesto kupujeme, najdete v reportu.
Richmond
Wynn · 20 min
Dubaj · 1 h 30
Co vám jinde neřeknou
Platí nás developeři, vy nám neplatíte nic. Proto začínáme tím, co se do letáku nevešlo.
Další dvě rizika jsou v reportu. Pokud vás tohle neodradilo, pošlete si ho.
01
V březnu 2026 dopadly rakety i na Emiráty. Část dubajského trhu ztratila přes pětinu hodnoty, do léta se obchody vrátily. Riziko regionu je reálné, proto je v reportu jako první.
02
Deset procent není všude. Ve [X] z osmi lokalit na ně po poplatcích nedosáhnete. Ani na nejdražších adresách.
03
Nejlevnější není Dubaj. Nejnižší ceny za m² jsou v Ras Al Khaimah, 110 km na sever. Do centra Dubaje hodinu a půl.
04
Výnos je model, ne slib. U každé lokality píšeme cenu za noc a obsazenost, ze které počítáme. A vedle i horší scénář.
Další dvě rizika jsou v reportu. Pokud vás tohle neodradilo, pošlete si ho.
Tereza Mrázová
Senior Property Consultant ProDubai
8+
let v realitách
180+
obchodů
1,2 mld.
Kč transakcí
„Každou nabídku dostanete s propočtem nákladů, výnosu a rizik. Bez marketingových slibů.“
Report do minuty
Už vás dělí jen pár údajů od ebooku „Kde investovat v Dubaji v roce 2026?“
Report vám řekne, kde. Co z toho sedí na váš rozpočet, probereme s Terezou po telefonu. Jen když budete chtít.
370+ evropských investorů · 14 let na trhu · Praha, Bratislava, Dubaj
Otázky k reportu
Na co se ptáte, než si report pošlete
Co přesně dostanu?
Dvanáct stran PDF e-mailem a odkaz SMS: ceny za m² v osmi lokalitách, výnos po poplatcích pro každou z nich, šest rizik, co platí pro investory z Česka a kde bychom kupovali my.
Kdy přijde?
Do minuty. Když ne, podívejte se do hromadné pošty.
Budete mi volat?
Ne, pokud o to sami nepožádáte. Kdo chce, může si domluvit krátký hovor s Terezou nad svým rozpočtem.
Neprodáváte v reportu jeden projekt?
Na straně 11 otevřeně píšeme, kde bychom kupovali my. Zbylých jedenáct stran platí pro kteroukoli lokalitu, i pro ty, kde nic neprodáváme.
Proč to děláte zdarma?
Platí nás developeři z ceny, kterou zaplatíte i bez nás. Vy zaplatíte stejně, jen budete vědět, co kupujete.
Rozhodněte se podle čísel, ne podle letáku.
Nebo zavolejte: +420 739 322 515